24 августа 2017

Результат проверки Сланцевской городской прокуратуры исполнению жилищного законодательства в сфере бездействия органов местного самоуправления проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами 

Сланцевской городской прокуратурой проведена проверка исполнения органами местного самоуправления МО Выскатское сельское поселение требований жилищного законодательства, в результате которой выявлены нарушения в сфере обязанности проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Порядок, который утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

Как установлено проверкой, было принято решение о создании товарищества собственников жилья многоквартирных домов №1 и №2, расположенных в д. Попкова Гора Сланцевского района Ленинградской области. Данное решение не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Однако, данная процедура не соблюдена.

Между тем, условия, при которых было создано ТСЖ «Попкова Гора» не отвечает установленным законодательством критериям, как на момент его создания так и на сегодняшний момент.

В соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136, должно было реорганизоваться в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.

Таким образом, ТСЖ «Гопкова Гора» создано с нарушениями требований законодательства, из чего следует, что способ управления многоквартирными домами собственниками указанных домов не избран до настоящего времени.

При таких обстоятельствах нарушения подлежат устранению, а у органов местного самоуправления МО Выскатское сельское поселение возникает обязанность по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирных домов № 1 и № 2.

ТСЖ «Попкова Гора», длительное время не осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества.

Кроме того, согласно требований жилищного законодательства, администрация МО Выскаткое сельское поселение, в собственности которой имеются жилые площади и выступают как распорядитель муниципальной собственности в виде жилой площади в многоквартирных домах, вправе  быть инициатором общего собрания о выборе (изменении) способа управления многоквартирными домами.

Однако, на протяжении длительного времени усматривается бездействие органов местного самоуправления по содержанию и сохранению муниципального имущества, что также свидетельствует о необходимости в принятии мер по проведению открытого конкурса.

Указанные нарушения стали возможным ввиду ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей должностными лицами администрации МО Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, курирующими данное направление.

В настоящее время представление находится на рассмотрении в суде. 

заместитель Сланцевского горпрокурора

младший советник юстиции                                       И.О. Андреева