28 от 04.12.2013

Скачать (48 Кб)

ПРОЕКТ  № 28 от 04.12.2014

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

муниципального образования Гостицкое сельское поселение

 Сланцевского муниципального района

Ленинградской области

(второго созыва)

РЕШЕНИЕ

  _____2014                                                                                                    № ___                                 

Об утверждении методики определения годовой

арендной  платы   за   нежилые   помещения   на

территории  Гостицкого сельского поселения

В целях эффективного использования объектов нежилого фонда муниципальной собственности муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, на основании главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов Гостицкого  сельского  поселения от 30.03.2007 № 110 (с изменениями и дополнениями) совет депутатов муниципального образования  Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области  РЕШИЛ:

1. Утвердить методику определения годовой арендной платы за нежилые помещения согласно приложению.

2. Признать утратившим силу решение совета депутатов муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области от 15.11.2013 № 269 «Об утверждении методики определения годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Гостицкое сельское поселение ».

3. Данное решение распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2015 года.

4.  Опубликовать решение в приложении к газете «Знамя труда».

5.  Контроль за исполнением  данного решения возложить на комиссию по вопросам бюджетной и налоговой политики.

Глава муниципального образования                                                В.Н.Камышев

                                                                    Утверждена

                                                                    решением совета депутатов

                                                                    Гостицкого сельского поселения

                                                                    от ______2014  № ____ 

                                                                                    (приложение)

М Е Т О Д И К А

определения годовой арендной платы за нежилые помещения

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

А плата годовая = Свд х Ккомф. х  Красполож. х  Кразмещ. х Кпку. х S, где

А – годовая арендная плата,

Свд – ставка за 1 м2 площади в год (руб.), без НДС;

Ккомф. – коэффициент комфортности;

Красполож. – коэффициент расположения;

Кразмещ. – коэффициент размещения;

Кпку. –коэффициент платы за коммунальные услуги (применяется при отсутствии возможности у арендатора заключить договор на предоставление услуг по теплоснабжению)

S – площадь м2.

СТАВКА за 1 м2 площади в год (руб. без НДС), определяемая в зависимости от вида деятельности (Свд.);

Свд = 4807,00 рублей  (страховая  деятельность; риэлтерская     

деятельность;                  

Свд2 = 3201,00 рублей (банковская деятельность; деятельность по предоставлению мест для розничной торговли,  государственные организации; мобильная связь; электроэнергетика);

Свд3 = 2403,50 рублей (торговля непродовольственными товарами, электротоварами (машинами стиральными, вентиляторами, электронасосами, электровоздухоочистителями, электронагревательными приборами, электроинструментами, электрохолодильниками бытовыми (включая для легковых автомобилей, морозильниками), телерадиотоварами (телевизионными приемниками, радиоприемными устройствами, бытовой видеоаппаратурой, лазерными проигрывателями, музыкальными центрами, бытовой акустической аппаратурой и прочее), велосипедами и мотоциклами, автозапчастями, бытовыми персональными компьютерами, изделиями из драгоценных металлов, мебелью, мехами, коврами, сдача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениями для коммерческой деятельности);

Свд4 = 1922,80 рублей (торговля продовольственными и прочими непродовольственными товарами; коммерческие аптеки (киоски, пункты), организация смешанной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, производство);

Свд5 = 1600,50 рублей (услуги электросвязи, прокат видеокассет, компьютеров, компьютерные игры, негосударственная медицина; услуги образования на коммерческой основе, теплоснабжение, офисы);

Свд6 = 1280,40 рублей (общественное питание, жилищно-коммунальные услуги);

Свд7 = 643,50 рублей (муниципальные предприятия, услуги почтовой связи; бытовое обслуживание; государственная и муниципальная  медицина; физкультура, спорт; культура; бесплатные услуги образования; общественные организации, средства массовой информации);

Свд8 = 160,60 рублей (религиозно-культовые организации; общество инвалидов).

Примечание1: в случае, если не предоставляется возможным определить вид деятельности арендатора, соответствующий цели использования арендуемого объекта, для определения Свд используется Свд5 = 1600,50 рублей.

Примечание 2: если помещение, сданное в аренду, не используется арендатором по назначению в течении двух месяцев подряд, то  по истечении этого срока до начала использования помещения по назначению арендная плата подлежит пересчету, и в расчете арендной платы применяется максимальная  ставка видов деятельности Свд = Свд1.

Примечание 3: при получении в аренду помещения, требующего перепрофилирования, арендатору может быть установлена льгота в виде освобождения от арендной платы на период ремонта арендуемого помещения, но не более чем на два месяца.             

КОЭФФИЦИЕНТ КОМФОРТНОСТИ, определяемый в зависимости от степени технического обустройства (Ккомф.)         

Ккомф.1 = 1,0 для помещений со всеми удобствами (наличие отопления, канализации, водоснабжения);

Ккомф.2 = 0,9, для помещений с частичными удобствами (отсутствие одного из вышеперечисленных удобств);

Ккомф.3 = 0,8, для помещений без удобств.        

КОЭФФИЦИЕНТ РАСПОЛОЖЕНИЯ, определяемый в зависимости от местонахождения помещения (Красполож.):

К располож.1 = 1,0 –для помещений в г. Сланцы;

Красполож.2 = 0,7 – для помещения за пределами г. Сланцы             

КОЭФФИЦИЕНТ РАЗМЕЩЕНИЯ, определяемый в зависимости от типа здания (Кразмещ.):

Кразмещ.1 = 1,0 для отдельно стоящих зданий, встроено-пристроенных помещений;

Кразмещ.2 = 0,6 для отдельно стоящих зданий, используемых под склады для хранения сырья и товаров, подвалы (полуподвалы), гаражи.

КОЭФФИЦИЕНТ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (Кпку.= 1,8) - отсутствие возможности заключить договора на предоставление тепловой энергии,  на отопление;

КОЭФФИЦИЕНТ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (Кпку1.= 0,1) - отсутствие возможности заключить договора на коммунальные услуги